离婚协议中约定房产归女方通常是有效的，但需要满足一定的条件和程序。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚协议作为一种民事法律行为，必须具备以下条件才能有效：
双方自愿签订：离婚协议必须是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。
不违反法律法规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，如果房产存在法律上不能随意处分的限制，如属于夫妻与他人共有的房产，未经其他共有人同意就约定归女方，那么这部分约定可能无效。
符合法定程序：一般而言，离婚协议需在办理离婚登记手续后才生效。如果只是签订了协议但未完成离婚登记，那么协议并未正式生效，其中关于房产归属的约定也不具有最终的法律效力。
此外，离婚协议中的财产分割条款是附生效条件的协议，在双方同意离婚或者判决离婚的条件下应当认定其效力。除非有可变更或可撤销的情形，否则人民法院在判决离婚的情况下，应当将协议作为分割夫妻财产的重要证据。
为了确保协议的有效性，建议在签订离婚协议后及时办理房产变更登记手续，将房产的所有权正式变更到女方名下，这样可以更好地保障女方的权益。
